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2019年10月21日 01:30:23来源:234彩票走势图编辑:秒秒彩注册

公司2019财年总收入较2018财年增加17.3%,收入的增加主要由于集团零售网路的扩展、电子商务业务及新业务的快速发展。公司在全球经营的实体零售店总数由上年同期的1,831家增加至期内的2,018家,加之分布在海外的161个销售点,公司的零售网络覆盖中国内地所有省、自治区和直辖市及全球其他17个国家和地区。

相比于2018财年,2019财年透过线下及线上渠道销售所得收入的绝对金额继续增加。受益于各电子商务平台时尚敏感消费人群的增加,线上渠道中成交的新品零售额占其零售总额逾两成,线上渠道收入占比也从2018财年的9.3%增加到2019财年的11.7%,其增长率逾四成,驱动了集团整体收入的增长。

经济参考报:加强金融监管,把好楼市资金“水龙头”

不过,楼市炒作动力依然较强。2019年1至7月,全国商品房销售面积同比下降1.3%,连续6个月下降。而同期商品房销售额增幅从1至2月2.8%的年内低点,提高至1至7月的6.2%。社会资金对房地产的追捧热情依然不减。2019年上半年,全国房地产贷款增速超过各项贷款增速4.1个百分点;其中,个人住房贷款增速超过各项贷款增速4.3个百分点。今年以来,部分信托公司房地产信托业务增长也明显加快。金融活水源源不断流入房地产,反映了背离基本面的房价上涨预期和房价炒作惯性思维。

近期全国楼市略有降温。根据国家统计局数据,2019年7月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市较6月份减少3个;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。2019年1至7月,全国房地产开发投资增速较1至6月回落0.3个百分点;房地产开发企业房屋新开工面积增速较1至6月回落0.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积下降29.4%,降幅比1至6月扩大1.9个百分点;土地成交价款下降27.6%,降幅与1至6月份持平。

金融机构信贷结构调整滞后于供给侧结构性改革,是当前社会资金过度聚集房地产业的重要原因。为适应供给侧结构性改革需要,应加快优化调整信贷结构,尽快将信贷资源从僵尸企业撤出,支持高新技术企业和战略性新兴产业发展。而战略性新兴产业多为知识密集型,具有典型轻资产特征,并不符合传统金融机构偏爱重资产的经营惯性。我国服务业占国民经济的比重在提升,但除了房地产业之外的绝大多数服务业子行业对信贷资金吸纳有限,使得少数金融机构难以真正割舍房地产业。

集团在2019财年陆续推出了两个新兴设计师品牌:i)设计师品牌集合店 LASU MIN SOLA及 ii)High-Street风格的A PERSONAL NOTE 73,以令公司的品牌组合更加多元化和细分化。截至2019年6月30日,集团的品牌组合包括三个阶段即(i)成熟品牌、(ii)成长品牌及(iii)新兴品牌的十个品牌。

2019财年,受益于多元化的设计师品牌组合,集团的收入呈现稳定增长趋势。集团成熟品牌,超过20年历史的JNBY品牌的收入继续保持高速增长,增加15.9%。成长品牌组合,包括于2005年至2011年期间相继推出的 CROQUIS(速写)、jnby by JNBY和less品牌产品产生的收入继续稳定增长,合计增加 17.6%。新兴品牌组合,包括于2016年至2019年陆续推出的POMME DE TERRE(蓬马)、JNBYHOME和其他合共六个品牌,新兴品牌组合合计录得收入7140万元,占收入总额的比重为2.1%,该比重呈现稳定增长趋势。

在“粉丝经济”策略的带动下,2019财年线下零售店铺可比同店增长达到3.4%,主要由于:(i)会员规模及会员黏性继续保持稳定增长。于2019年6月30日,已经拥有会员账户数(去重)逾360万个,其中微信账户数(去重)逾310万个。报告期内,会员所贡献的零售额占零售总额的比重达到七成左右。(ii)集团的活跃会员账户数(活跃会员账户为过去12个月内任意连续180天内有2次及以上消费的会员账户(去重))从截至2018财年的逾36万个上升至期内的逾45万个,其中微信活跃会员账户数(微信活跃会员账户为微信公众号完成注册的活跃会员(去重))从2018财年的逾34万个上升至2019财年的逾43万个。(iii)于2019财年购买总额超过5000元的会员账户数从2018财年的逾16.2万个上升至2019财年的逾20.3万个,其消费零售额亦达到24亿元,贡献了超过四成线下渠道零售总额。其中2019财年购买总额超过5000元的微信会员账户数从2018财年的逾15.7万个上升至2019财年的逾19.9万个。在以微信为主的社交媒体互动营销服务平台有效驱动下,粉丝黏性继续保持稳定增长。(iv)2019财年存货共享及分配系统带来的增量零售额7.762亿元。

中共中央政治局在部署下半年经济工作时,明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地坚持房住不炒定位,目前市场平稳,略有回落。促进楼市健康发展,关键要加强房地产金融监管,把好楼市资金“水龙头”,与此同时,加快推进房地产长效机制建设,确保房地产市场运行总体稳定。

通过进一步提升设计创新及研发能力,优化设计师品牌组合,不断培养新的江南布衣粉丝;坚持以粉丝经济为核心,鼓励运营创新,持续不断地为粉丝创造及提供增值服务的场景和触点建设,以提升粉丝体验。

应该看到,如果任由资金无序过度涌入房地产领域,势必催生房价泡沫,不仅会加大楼市风险,也抑制了居民消费和实业投资,阻碍了经济转型发展。因此,各地必须要继续坚定房住不炒定位,保持房地产调控政策连续性和稳定性,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,加快推进房地产长效机制建设。

当务之急,要加强房地产金融监管,合理控制房地产贷款投放,保持个人住房贷款合理适度增长,加大对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。把好楼市资金“水龙头”,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理,严禁消费贷款违规用于购房。

江南布衣(03306.HK)2019财年纯利升18.1%至4.85亿元 末期息0.48港元

(原题为《加强金融监管 把好楼市资金“水龙头”》)

与此同时,大力推动金融机构信贷结构调整,做好存量信贷资产风险化解核销,顺应产业转型升级,加大新兴产业和高科技企业资金布局,创新推出适合轻资产特征的综合性金融服务产品,支持我国经济高质量发展。

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